Dictaments
Servei tècnic orientat a la resolució de conflictes i regularització de propietats
Dv Serveis ofereix dictàmens tècnics pericials amb validesa legal i jurídica. A més, el nostre equip realitza estudis detallats i informes tècnics que permeten acreditar situacions reals sobre finques, delimitacions, titularitats i superfícies. D’aquesta manera, podem gestionar les modificacions administratives i registrals necessàries per garantir la seguretat jurídica dels nostres clients.
Delimitacions i segregacions
Aixecaments i dictàmens per a delimitacions i segregacions. Així mateix, assegurem que els límits es defineixen amb precisió.
Afitaments
Establiment físic i legal de límits entre finques, amb fites i mediació. D’aquesta manera, es redueixen conflictes.
Modificacions cadastrals
Dictàmens i tràmits per modificar superfícies, límits i agrupacions al Cadastre i ajustar-lo a la realitat.
Expedients de major cabuda
Valoració i dictamen tècnic per actualitzar la superfície registral d’una finca a la mesura real.
Estudi de titularitat de camins
Recerca tècnica i històrica per determinar si un camí és de titularitat pública o privada.
Delimitacions i segregacions
Definim límits i divisions de finques amb garanties legals i plànols topogràfics.
Realitzem dictàmens tècnics per a la delimitació exacta de finques rústiques i urbanes, així com per a segregacions, parcel·lacions o agrupacions segons la normativa urbanística i rústica vigent. Aquest servei inclou aixecaments topogràfics, comprovacions registrals i cadastrals, i l’elaboració de plànols visats per col·legi professional. És un servei essencial per obtenir llicències de segregació, per garantir la seguretat jurídica en transmissions de propietat i per regularitzar situacions anòmales.
Afitaments
Fixem sobre el terreny els límits reals entre propietats amb consens i fites.
Oferim serveis d’afitament oficial, consistents en l’establiment físic i legal dels límits entre finques confrontants. Es realitza a partir de títols de propietat, plànols cadastrals, drets reals inscrits i consens entre les parts. Inclou aixecament topogràfic, possible mediació i col·locació de fites. Aquest servei és habitual en conflictes veïnals, compravendes, herències, expropiacions o desenvolupament d’obres i infraestructures.
Modificacions cadastrals
Actualitzem superfícies i límits al Cadastre perquè reflecteixin la realitat física.
Elaboració de dictàmens tècnics i informes justificatius per tramitar modificacions sobre la representació gràfica cadastral d’una finca, com canvis de superfície, de límits, segregacions o agrupacions. Inclou la generació de fitxers GML, informes tècnics visats i tramitació davant la Direcció General del Cadastre i ajuntaments. Servei indispensable per ajustar el cadastre a la realitat física i registral, evitar conflictes i regularitzar situacions administratives.
Expedients de major cabuda
Ajustem la superfície registral de la finca a la seva mesura real certificada.
Oferim l’elaboració de dictàmens pericials per tramitar expedients de major cabuda, procediment legal que permet actualitzar la superfície d’una finca registral quan es detecta que la superfície real mesurada és superior a la registrada. El servei inclou mesurament topogràfic de precisió, comprovació documental, verificació registral i informe justificatiu segons legislació hipotecària vigent. És un servei habitual en transmissions, herències i regularitzacions patrimonials.
Estudi de titularitat de camins
Determinem si un camí és públic o privat mitjançant recerca tècnica i documental.
Realitzem estudis històrics i tècnics per determinar la titularitat pública o privada de camins rurals o forestals. Inclou recerca registral i cadastral, consulta de plànols antics i ortofotos històriques, comprovació sobre el terreny i anàlisi de la normativa aplicable. Servei fonamental en casos de conflictes d’accés, delimitacions, expropiacions, projectes d’infraestructura o regularitzacions de vies.